中新社4月16日电中新网编辑左玉坤表示，国家统计局4月16日公布的数据显示，2024年3月70个大中城市新建商品房、二手房成交量较上年增长20%是的。分类别看，全市商品住宅销售价格月度降幅小幅收窄，但同比降幅扩大。这意味着今年70个城市新建房和二手房价格月度降幅连续第三年收窄。
支持房地产稳定发展的政策措施成为现阶段市场调整的重要举措。业内人士认为，未来“以旧换新”等政策的出台，尤其是郑州政府直接收购旧房，将对增加需求产生更直接的影响。
截至2024年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。韩国统计局截图
新房价格上涨，城市数量增加
房价上涨的城市越来越多，很大程度上反映了市场的变化。审查发现，新房价格上涨的城市数量从2月份的8个增加到3月份的11个。
“房价上涨城市数量的增加，充分说明一些城市已经开始进入房地产市场基本面恢复、价格指标调整阶段。”研究总监严跃进表示。这里是易居研究院。
广东省城市规划院住房政策研究中心高级研究员李玉佳指出，上海、西安、北海、太原、重庆涨幅最大，主要是改善型项目价格上涨。
从具体价格变化看，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0%，降幅比上月收窄02个百分点。其中，北京没有变化。上海增长05，而广州和深圳分别下降07和04。二、三线城市新建商品住宅销售价格比上月分别下降0.3%和0.4%，降幅与上月持平。
“就新房而言，一线城市的跌幅已大幅放缓，而北上的稳定性较好。”58安足客研究院董事长张波认为，二三线城市房价将会上涨。重庆、西安、吉林等一线城市同比下降的主要原因是供应结构。
张波还表示，根据安居客监测的数据，3月份65个主要城市新房开工数量环比增加155套。接近350套，新房库存略有增加。3月份，房地产企业加大促销力度。
“如果新房市场能够通过消化早期豪宅和二手房来推动，市场需求可能会增加，并可能出现稳定的迹象。”
这是截至2024年3月的70个大中城市二手房销售价格指数。韩国统计局截图
二手房交易量反弹
国家统计局在解读这份房价变动统计数据时，很少提及成交量题，即“70个大中城市新建商品房和二手房成交量”。“与上一季度相比有所增加，”他说。
李玉佳表示，“3月份，二手房交易量出现反弹，但由于需求紧张，二手房交易出现明显的‘量价’。所以二手房价格虽然持续下跌，但也出现了明显的‘量价’。”结果没有明显上升，下降幅度有所下降。
具体来看，3月份一线城市二手房销售价格环比下降07%，其中北京、上海、广州、深圳环比下降01%。分别下降了04%、03%、10%和10%。二、三线城市二手房销售价格环比均下降0.5%，降幅也环比收窄0.1个百分点。
严跃进认为，郑州等地区针对部分二手房，特别是低龄、中等面积的二手房，启动了以旧换新政策。这不仅有助于房主出售房屋，还将有助于增加该地区对新房的需求。新一代。
国家统计局副局长盛来运16日在新闻发布会上提到，今年开始，各地方政府加大了支持房地产稳定发展的政策力度，如放宽限购、减少准备金贷款等。利率。30多个城市也提出新房以旧换新政策，各地政府共同努力，导致一季度新建商品住宅销售面积分别下降11和17个百分点。1月和2月有所下降。
“随着人民生活水平的提高和城镇化的深入，我国房地产市场有比较大的改善，需求偏紧。我国房地产市场仍然具备持续健康发展的支撑条件。我们这次房地产调整我们得看”盛来云在上面说道。
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