今天上午，国家统计局发布2023年1月商品住宅销售价格变动统计数据。一线城市商品住宅价格环比上涨，二三线城市呈上涨趋势。2019年，商品住宅销售价格同比上涨，降幅较上月放缓。上个月。一线城市同比下降，二三线城市同比下降。其中，上海新建住宅价格指数环比呈上涨趋势，而二手住宅价格则止住跌势。
一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市月度降幅放缓。1月份，70个大城市中，新建商品房和二手房销售价格上涨的城市有36个和13个，比上月分别上涨21个和6个。
其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨02%，二手房销售价格环比上涨04%。
二线城市新建商品住宅销售价格由环比下降03%转为环比上涨01%，二手房销售价格环比下降03%月。与上月相比，降幅下降01个百分点。
三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0%，降幅比上月收窄02个百分点；二手房销售价格环比下降04%。环比降幅与上月持平。
一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二三线城市商品住宅销售价格同比下降。1月份70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨的城市有15个，环比下降1个，销售价格涨幅第二的城市有6个或更高。手工建造的房屋数量与去年同期相比有所增加，与上月持平。
其中，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨21%，环比下降04个百分点，二手房销售价格上涨09%。同比增长0.03%，比上月提高03个百分点。
二线城市新建商品住宅销售价格同比下降11%，环比持平，二手房销售价格同比下降33%。降幅较上月扩大01个百分点。
三线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别下降38%和47%，降幅比上月收窄01个百分点。
在上海市场，虽然1月份是房地产市场的传统淡季，但房地产市场已经远离“淡季不淡季”的行情。新建商住楼成交面积环比下降41%至964万平方米。由于中低价位改良品成交量增加，价格指数环比呈上升趋势，涨幅较上月略有扩大。
与新房市场相比，上海二手房市场显得有些惨淡，当月成交量超过8000套，创下十多年来1月份成交量的最低纪录。其中，5至800万市值的房屋成交比例小幅上升，带动房价指数环比上涨。值得注意的是，上海二手房价格指数延续下跌趋势。
目前，不少城市公布了一系列稳定房地产市场的措施，部分城市将房贷利率下调至37%，大幅降低了购房者的购房成本。这一系列市场信号加速了房地产市场的复苏。在上海，近期看房人数有所增加，入市意愿有所回升。上海中原地产市场分析师陆文曦预计，3月份房地产市场将普遍迎来一波“小印度春天”。上海房源挂牌量和新房开盘节奏已恢复正常，部分网红楼盘有望带动购房者购房热情。今年的房地产市场“小阳春”可能会提前一两周开始。
70个大中城市房地产价格统计
一、二、三线城市划分
一线城市是指北京、上海、广州、深圳四个城市。
二线城市为天津、石家庄、太原、呼和浩特、沉阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；
三线城市为唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。
黄金海岸工作室
作者|杨玉红
编辑|卢家辉
一、上海房价涨了吗？
有市场就有需求，上海的住房供应依然短缺，更多的需求将进一步推动房价上涨，加上人才不断涌入上海，有资格买房的人会越来越多。这是一项通过让人们就地过年来解决购房需求的政策。
预计，如果有选择的话，更多人会选择居住在教育、医疗等资源优势明显的大城市。
二、上海房价什么时候能暴跌？
总体来看，上海的住房需求并未减少，但住房供应超过了需求。从目前新房开盘认购率来看，上海不少楼盘认购率超过100。例如，起价接近1000万元的豪宅项目认购率达到441人，而支付350万元的客户甚至没有机会看到样板房。上海的房产交易都不错，无论是二手房还是二手房，普通房还是豪宅。这说明市场需求很大。从供给和需求的角度来看，供给大于需求。这必然导致房价稳步上涨。因为是一线城市，上海的房价不会暴跌。
